「宅建業法」の記事一覧

罰則

出題率★★ 宅建業法 監督処分・罰則

【重要度B】 ⑴ 刑事罰 3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金または両者の併科(79条) (業者) ① 不正手段による免許の取得 ② 名義貸しで他人に営業させた ③ 業務停止処分に違反して営業 (業者以外の者) ① […]

監督処分⑤

出題率★★★ 宅建業法 監督処分・罰則

指導等【アドバイス】 ⑴ 指導等…国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業が適正に運営され、また健全に発展するように、宅地建物取引業者に対し、指導・助言・勧告をすることができる(同法71条)。 ⑵ 指導等をする者と […]

監督処分④

出題率★★★ 宅建業法 監督処分・罰則

とことん覚える!【重要度B】 業者に対する監督処分(指示、業務停止、免許取消し)、取引士に対する監督処分(指示、事務禁止、登録の消除)を行う前には、原則として、あらかじめ聴聞を行わなければならない。 (1) 国土交通大臣 […]

監督処分②

出題率★★★ 宅建業法 監督処分・罰則

3.免許の取消し処分(特に重要) (1) 免許権者等は宅建業者が次のいずれかに該当した場合には、免許を取り消さなければならない(聴聞必要)(66条)。 (ア) 成年被後見人・被保佐人・破産者となったとき (イ) 禁錮以上 […]

監督処分①

出題率★★★ 宅建業法 監督処分・罰則

監督処分とは、宅建業法のルール違反者に対して定めているもので、宅建業者に対しての指示処分・業務停止処分・免許取消処分、取引士に対しての指示処分・事務禁止処分・登録消除処分が定められている。 ●処分権者と処分を受ける者との […]

宅地建物取引業者の受ける報酬③【貸借の代理と媒介】

その他の業務上の制限 出題率★★★ 宅建業法

貸借の媒介の場合 貸主と借主の媒介をした場合です。貸借の場合の報酬は賃料をもとに計算するのが原則です。 依頼者の双方から受ける報酬の上限額は、双方合算して1月分です。 ① 居住用建物の場合には、あらかじめ承諾を得ている場 […]

宅地建物取引業者の受ける報酬②【交換の媒介・売買の代理・売買の代理と媒介】

その他の業務上の制限 出題率★★★ 宅建業法

交換の媒介の場合 Aの土地5,000万円、Bの土地4,000万円の交換契約が成立して甲業者(課税事業者)が媒介をした場合 価額に差があるときは、高い方の価額を元(売買代金)にして計算する。 よって、5,000万円×3%+ […]

宅地建物業者の受ける報酬額①【売買の媒介の報酬】

その他の業務上の制限 出題率★★★ 宅建業法

売買・交換の媒介の報酬の限度となる報酬額は売買の価額に応じ、次の表の左の区分により、右の欄の割合を乗じて得た金額以内が依頼者の一方から受けられる限度である。 報酬の計算は従来の方法(あとから消費税を乗じて算出する仕方)で […]

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